Club défisQ+
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Investir Ensemble
-Club défisQ+-
Faites l’acquisition d’immeubles à rénover entièrement dans des secteurs éligibles à la loi Malraux pour diminuer la pression fiscale et valoriser votre capital.
La Stratégie
Investir de manière importante dans des biens éligibles à rénover et bénéficier d’un levier de défiscalisation.
Structure d’investissement
Positionnement
Le Projet
Rénover entièrement un immeuble situé en secteur sauvegardé d’une ville historique afin de créer des logements alliant confort, modernité et cachet de l’ancien.
Types de bien
Stratégie Locative
Revente
Objectifs & Résultats
• Réduire le montant d’impôts payé sur vos revenus professionnels.
• Vous constituer un patrimoine de qualité, rentable avec un apport et un effort d’épargne minimum.
Durée d’investissement – 12 ans
Défiscalisation
Patrimoine
Plus-Value
Rendement Locatif
Risque
Investissement Type
Acquisition d’un immeuble délabré de 6 appartements à rénover très bien situé en centre-ville historique.
Situation
Ville de +110000 hab., Grand Est
Ville étudiante, centre-ville piéton et dynamique, tissu économique solide
Projet
Acquisition d’un immeuble de 6 lots à rénover, dans le centre-ville historique, éligible à la loi Malraux
Projet Chiffré
590 000€ coût opération
210 m2 surface totale
6 appartements
Emprunt 20 ans, 2 ans de différé
Objectifs financiers
+5% rendement locatif brut
+50% ratio de travaux
+20% taux de rentabilité (TRI)
Important – A prendre en compte
La rentabilité financière potentielle est la contrepartie d’un risque de perte en capital. Le capital ainsi que le versement de remboursements de compte-courant ou de dividendes potentiels ne sont pas garantis.
Questions & Réponses
Avant l’investissement
Même si les investissements sont réalisés au travers d’une SCI et que c’est cette SCI qui contracte les emprunts bancaires, il est indispensable pour le bon fonctionnement de la société que chacun des associés soit dans une situation personnelle “finançable”, c’est à dire avec des revenus stables et suffisants, une épargne de sécurité et un taux d’endettement raisonnable.
L’idée est de limiter le nombre d’associés dans chaque SCI à 10. Ainsi, si une SCI comporte déjà 10 associés et que suffisamment d’investisseurs veulent rejoindre le même club, c’est à dire investir selon la même stratégie, alors nous créerons une nouvelle SCI avec ces nouveaux investisseurs.
A ce jour il n’est pas possible de rejoindre un club n’importe quand dans l’année. Les nouvelles adhésions se font à la fin de chaque année et le lancement des nouveaux clubs (création des nouvelles SCI et ouverture du capital de SCI existantes) se fait au début de l’année suivante.
Pendant l’investissement
Chaque associé doit se prononcer sur les décisions importantes concernant la gestion de sa SCI, ainsi toutes les décisions d’investissement, de gros travaux, de vente, de signature des baux importants sont soumises à l’assemblée générale des associés qui doit voter pour leur approbation. Au-delà, il n’y a pas d’obligation, les associés participent selon leur temps disponible, intérêt ou envie.
Après une période de blocage de 3 ou 5 ans selon les clubs, un associé peut quitter la SCI en revendant ses parts par priorité aux autres associés, ou à un tiers agréé par les autres associés. Dans le cas où l’assemblée générale refuserait la cession, la SCI s’engage alors à lui racheter ses parts selon des conditions spécifiques pour chaque club, sous réserve que sa situation financière le lui permette et que les éventuelles obligations fiscales aient été purgées.
Les business plans des clubs sont structurés de manière à ce qu’il n’y ait pas d’appel de fonds supplémentaires jusqu’à la fin du projet, sauf souhait de l’associé de réinvestir et d’acquérir de nouvelles parts de la SCI. Cependant, le risque existe que la SCI doive appeler des fonds supplémentaires auprès de ses associés en cas de problèmes de trésorerie temporaire. Dans ce cas, les fonds seraient versés sous forme d’apport en compte courant d’associés et remboursés par la société dès que sa situation serait rétablie.
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Étape 01
Clarifions vos objectifs
Vous êtes prêt.e à investir dans l’immobilier mais vous ne savez pas encore de quelle manière et ce que cela pourrait vous apporter. Clarifiez vos objectifs avec un expert pour vous projeter dans votre futur investissement.
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Vos objectifs sont fixés ! Vous avez désormais besoin de faire un bilan de votre situation financière afin d’évaluer votre apport. Actionnez le levier qui vous permettra d’atteindre vos objectifs.
Étape 03
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Une fois vos objectifs fixés et votre apport évalué, nous vous guidons dans le choix du club qui correspond le mieux à votre situation et à la stratégie identifiée.
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