Club défisQ

Réduisez vos impôts fonciers !

Vous payez beaucoup d’impôts sur vos revenus fonciers ?

Vous souhaitez investir dans des immeubles à rénover pour réduire votre imposition liée à l’immobilier ?

Rejoignez un club d’investissement immobilier pour développer votre patrimoine avec des projets pensés pour réduire vos impôts fonciers.

Investir Ensemble

-Club défisQ-

Faites l’acquisition d’immeubles anciens dégradés à rénover à neuf pour créer des logements confortables et pérennes et générer un important déficit foncier reportable sur plusieurs années

La Stratégie

Investir de manière importante dans des biens à rénover et diminuez vos impôts fonciers.

Structure d'investissement

SCI à l'impôt sur le revenu (IR)
Apport minimum 10 000 €

Positionnement

Acquisition de biens fortement dégradés
Dans des villes moyennes
Localisés en centre-ville
Avec une demande locative avérée
Avec une activité économique solide
gray couch on brown wooden parquet flooring

Le Projet

Rénover entièrement un immeuble ancien en mauvais état afin de moderniser et mettre aux normes les logements.

Types de bien

Immeuble
Budget moyen 400-600k € par opération

Stratégie Locative

Stratégies haut rendement

Revente

Après épuisement du déficit foncier
En bloc à un investisseur ou à la découpe

Objectifs & Résultats

• Réduire les impôts payés sur vos revenus fonciers.

• Vous constituer un patrimoine rentable avec un apport et un effort d'épargne minimum.

Durée d'investissement – 9 ans

Défiscalisation

Patrimoine

Plus-Value

Rendement Locatif

Risque

Investissement Type

Acquisition d'un immeuble à rénover entièrement

dans une ville de taille moyenne

Situation

Ville de 27 000 hab.

Ville historique et touristique

Tissu économique solide

Besoin de logements modernes pour jeunes actifs

Projet

Rénover entièrement un immeuble ancien en mauvais état afin de moderniser et mettre aux normes les logements

brown building
Projet Chiffré

420 000 € coût opération

250 m2 surface totale

5 appartements et 3 parkings emprunt sur 20 ans, différé 2 ans

Objectifs financiers

+7% rendement locatif brut

+50% ratio de travaux

+20% taux de rentabilité (TRI)

Important – A prendre en compte

La rentabilité financière potentielle est la contrepartie d’un risque de perte en capital. Le capital ainsi que le versement de remboursements de compte-courant ou de dividendes potentiels ne sont pas garantis.

Questions & Réponses

Avant l'investissement

Quelles conditions personnelles et financières faut-il remplir pour pouvoir adhérer à un club Investir Ensemble ?

Même si les investissements sont réalisés au travers d’une SCI et que c’est cette SCI qui contracte les emprunts bancaires, il est indispensable pour le bon fonctionnement de la société que chacun des associés soit dans une situation personnelle “finançable”, c’est à dire avec des revenus stables et suffisants, une épargne de sécurité et un taux d’endettement raisonnable.

Que se passe-t-il s’il y a déjà 10 associés dans un club et que de nouveaux investisseurs veulent le rejoindre ?

L’idée est de limiter le nombre d’associés dans chaque SCI à 10. Ainsi, si une SCI comporte déjà 10 associés et que suffisamment d’investisseurs veulent rejoindre le même club, c’est à dire investir selon la même stratégie, alors nous créerons une nouvelle SCI avec ces nouveaux investisseurs.

Puis-je rejoindre un club et commencer à investir à n’importe quel moment ?

A ce jour il n’est pas possible de rejoindre un club n’importe quand dans l’année. Les nouvelles adhésions se font à la fin de chaque année et le lancement des nouveaux clubs (création des nouvelles SCI et ouverture du capital de SCI existantes) se fait au début de l’année suivante.

Pendant l'investissement

Quelle participation sera attendue de moi au sein du club ?

Chaque associé doit se prononcer sur les décisions importantes concernant la gestion de sa SCI, ainsi toutes les décisions d’investissement, de gros travaux, de vente, de signature des baux importants sont soumises à l’assemblée générale des associés qui doit voter pour leur approbation. Au-delà, il n’y a pas d’obligation, les associés participent selon leur temps disponible, intérêt ou envie.

Est-ce que je peux quitter un club avant la date de fin d’investissement ?

Après une période de blocage de 3 ou 5 ans selon les clubs, un associé peut quitter la SCI en revendant ses parts par priorité aux autres associés, ou à un tiers agréé par les autres associés. Dans le cas où l’assemblée générale refuserait la cession, la SCI s’engage alors à lui racheter ses parts selon des conditions spécifiques pour chaque club, sous réserve que sa situation financière le lui permette et que les éventuelles obligations fiscales aient été purgées.

L’apport personnel minimum dans un club est de 10  000€ mais est-ce que je devrai encore verser de l’argent au club par la suite ?

Les business plans des clubs sont structurés de manière à ce qu’il n’y ait pas d’appel de fonds supplémentaires jusqu’à la fin du projet, sauf souhait de l’associé de réinvestir et d’acquérir de nouvelles parts de la SCI. Cependant, le risque existe que la SCI doive appeler des fonds supplémentaires auprès de ses associés en cas de problèmes de trésorerie temporaire. Dans ce cas, les fonds seraient versés sous forme d’apport en compte courant d’associés et remboursés par la société dès que sa situation serait rétablie.

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Étape 01

Clarifions vos objectifs

Vous êtes prêt.e à investir dans l’immobilier mais vous ne savez pas encore de quelle manière et ce que cela pourrait vous apporter. Clarifiez vos objectifs avec un expert pour vous projeter dans votre futur investissement.

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