Club dynamiQ

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Investir Ensemble

-Club dynamiQ-

Faites l’acquisition de biens à faible coût avec une demande locative identifiée pour créer des logements de qualité dans des petites villes ou des quartiers en développement.

La Stratégie

Oser investir en sortant des sentiers battus

Structure d'investissement

SCI à l'impôt sur le revenu (IR)
Apport minimum 10 000 €

Positionnement

Acquisition de biens à faible coût et à rénover
Dans des petites villes de 10 à 50k habitants
Dans des quartiers intermédiaires
Avec une activité économique solide ou en croissance
Avec une demande locative identifiée

Le Projet

Investir dans des maisons ou petits immeubles à réhabiliter.

Types de bien

Maison ou petits immeubles, de préférence avec un extérieur 
Budget global 150-300k € par opération

Stratégie Locative

Stratégies haut rendement

Revente

Après épuisement du déficit foncier à un investisseur ou à une famille

Objectifs & Résultats

• Générer des revenus complémentaires rapidement.

• Vous constituer un capital sans effort d'épargne mensuel pour continuer à investir. 

• Accepter de prendre un peu plus de risques de part l'investissement dans des petites villes ou quartiers populaires.

Durée d'investissement – 8 ans

Rendement Locatif

Plus-Value

Risque

Patrimoine

Défiscalisation

Investissement Type

Acquisition de maison à rénover avec extérieur pour louer en colocation

Situation

Petite ville de 15 000 hab.

Région : ouest

Tissu économique dynamique, offre de logements dégradés

Besoin de logements adaptés pour étudiants et jeunes actifs

Projet

Acquisition d'une maison à rénover, avec un extérieur, pour y créer 4 chambres en colocation.

Projet Chiffré

130 000 € coût opération

120 m2 surface totale

1 maison avec jardin

Emprunt 20 ans, 3 ans de différé

Objectifs financiers

+10% rendement locatif brut

+7% rendement locatif net

<50% ratio de travaux

+20% taux de rentabilité (TRI)

Important – A prendre en compte

La rentabilité financière potentielle est la contrepartie d’un risque de perte en capital. Le capital ainsi que le versement de remboursements de compte-courant ou de dividendes potentiels ne sont pas garantis.

Questions & Réponses

Avant l'investissement

Quelles conditions personnelles et financières faut-il remplir pour pouvoir adhérer à un club Investir Ensemble ?

Même si les investissements sont réalisés au travers d’une SCI et que c’est cette SCI qui contracte les emprunts bancaires, il est indispensable pour le bon fonctionnement de la société que chacun des associés soit dans une situation personnelle “finançable”, c’est à dire avec des revenus stables et suffisants, une épargne de sécurité et un taux d’endettement raisonnable.

Que se passe-t-il s’il y a déjà 10 associés dans un club et que de nouveaux investisseurs veulent le rejoindre ?

L’idée est de limiter le nombre d’associés dans chaque SCI à 10. Ainsi, si une SCI comporte déjà 10 associés et que suffisamment d’investisseurs veulent rejoindre le même club, c’est à dire investir selon la même stratégie, alors nous créerons une nouvelle SCI avec ces nouveaux investisseurs.

Puis-je rejoindre un club et commencer à investir à n’importe quel moment ?

A ce jour il n’est pas possible de rejoindre un club n’importe quand dans l’année. Les nouvelles adhésions se font à la fin de chaque année et le lancement des nouveaux clubs (création des nouvelles SCI et ouverture du capital de SCI existantes) se fait au début de l’année suivante.

Pendant l'investissement

Quelle participation sera attendue de moi au sein du club ?

Chaque associé doit se prononcer sur les décisions importantes concernant la gestion de sa SCI, ainsi toutes les décisions d’investissement, de gros travaux, de vente, de signature des baux importants sont soumises à l’assemblée générale des associés qui doit voter pour leur approbation. Au-delà, il n’y a pas d’obligation, les associés participent selon leur temps disponible, intérêt ou envie.

Est-ce que je peux quitter un club avant la date de fin d’investissement ?

Après une période de blocage de 3 ou 5 ans selon les clubs, un associé peut quitter la SCI en revendant ses parts par priorité aux autres associés, ou à un tiers agréé par les autres associés. Dans le cas où l’assemblée générale refuserait la cession, la SCI s’engage alors à lui racheter ses parts selon des conditions spécifiques pour chaque club, sous réserve que sa situation financière le lui permette et que les éventuelles obligations fiscales aient été purgées.

L’apport personnel minimum dans un club est de 10  000€ mais est-ce que je devrai encore verser de l’argent au club par la suite ?

Les business plans des clubs sont structurés de manière à ce qu’il n’y ait pas d’appel de fonds supplémentaires jusqu’à la fin du projet, sauf souhait de l’associé de réinvestir et d’acquérir de nouvelles parts de la SCI. Cependant, le risque existe que la SCI doive appeler des fonds supplémentaires auprès de ses associés en cas de problèmes de trésorerie temporaire. Dans ce cas, les fonds seraient versés sous forme d’apport en compte courant d’associés et remboursés par la société dès que sa situation serait rétablie.

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