Club éQuilibre

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Vos économies dorment ?

Vous êtes prêt.e à investir une partie de votre épargne sur le long terme pour plus de rentabilité ?

Rejoignez un club d’investissement immobilier et créez un capital pour votre avenir.

Investir Ensemble

-Club éQuilibre-

Faites l’acquisition d’immeubles et de blocs d’appartements pour y créer de la valeur grâce à des travaux et une gestion active, dans des pôles économiques dynamiques et des villes universitaires.

La Stratégie

Investir avec une stratégie de valeur ajoutée et de location meublée haut rendement.  

Structure d'investissement

SCI à l'impôt sur les sociétés (IS)
Apport minimum 10 000 €

Positionnement

Acquisition de biens sous valorisés
Dans des villes de +100k habitants
Avec une activité économique et universitaire forte
Créer de la valeur en rénovant et en gagnant des m2
Accroître le rendement en location meublée
living room

Le Projet

Rénover progressivement les logements pour augmenter le standing des immeubles, exploiter les surfaces inutilisées (greniers, chambre de service…)

Types de bien

Immeuble ou bloc d’appartements
Budget moyen 300-600k € par opération

Stratégie Locative

Mix de location meublée, colocation, courte durée, coliving

Revente

À la fin du plan d'actions de valorisation
En bloc à un investisseur ou à la découpe

Objectifs & Résultats

• Optimiser l'investissement de vos économies pour vous constituer un patrimoine à terme, sans effort d'épargne supplémentaire.

• Créer un capital complémentaire pour plus tard.

Durée d'investissement – 15 ans

Patrimoine

Plus-Value

Rendement Locatif

Risque

Défiscalisation

Investissement Type

Acquisition d’un immeuble à rénover progressivement pour faire de la location meublée et de la colocation

Situation

Ville de 170 000 hab.

en Normandie

Ville étudiante, économie développée, habitat vieillissant

Projet

Acquisition d’un immeuble de 600 m2 loué, à rénover au départ des locataires. Location meublée et colocation, avec surfaces à exploiter en commercial ou habitation.

white hotel
Projet Chiffré

650 000 € d'investissement

5 appartements + 2 à créer

1 local commercial

emprunt sur 20 ans

Objectifs financiers

+9% rendement locatif brut

+6% rendement locatif net 

+20% taux de rentabilité (TRI)

Important – A prendre en compte

La rentabilité financière potentielle est la contrepartie d’un risque de perte en capital. Le capital ainsi que le versement de remboursements de compte-courant ou de dividendes potentiels ne sont pas garantis.

Questions & Réponses

Avant l'investissement

Quelles conditions personnelles et financières faut-il remplir pour pouvoir adhérer à un club Investir Ensemble ?

Même si les investissements sont réalisés au travers d’une SCI et que c’est cette SCI qui contracte les emprunts bancaires, il est indispensable pour le bon fonctionnement de la société que chacun des associés soit dans une situation personnelle “finançable”, c’est à dire avec des revenus stables et suffisants, une épargne de sécurité et un taux d’endettement raisonnable.

Que se passe-t-il s’il y a déjà 10 associés dans un club et que de nouveaux investisseurs veulent le rejoindre ?

L’idée est de limiter le nombre d’associés dans chaque SCI à 10. Ainsi, si une SCI comporte déjà 10 associés et que suffisamment d’investisseurs veulent rejoindre le même club, c’est à dire investir selon la même stratégie, alors nous créerons une nouvelle SCI avec ces nouveaux investisseurs.

Puis-je rejoindre un club et commencer à investir à n’importe quel moment ?

A ce jour il n’est pas possible de rejoindre un club n’importe quand dans l’année. Les nouvelles adhésions se font à la fin de chaque année et le lancement des nouveaux clubs (création des nouvelles SCI et ouverture du capital de SCI existantes) se fait au début de l’année suivante.

Pendant l'investissement

Quelle participation sera attendue de moi au sein du club ?

Chaque associé doit se prononcer sur les décisions importantes concernant la gestion de sa SCI, ainsi toutes les décisions d’investissement, de gros travaux, de vente, de signature des baux importants sont soumises à l’assemblée générale des associés qui doit voter pour leur approbation. Au-delà, il n’y a pas d’obligation, les associés participent selon leur temps disponible, intérêt ou envie.

Est-ce que je peux quitter un club avant la date de fin d’investissement ?

Après une période de blocage de 3 ou 5 ans selon les clubs, un associé peut quitter la SCI en revendant ses parts par priorité aux autres associés, ou à un tiers agréé par les autres associés. Dans le cas où l’assemblée générale refuserait la cession, la SCI s’engage alors à lui racheter ses parts selon des conditions spécifiques pour chaque club, sous réserve que sa situation financière le lui permette et que les éventuelles obligations fiscales aient été purgées.

L’apport personnel minimum dans un club est de 10  000€ mais est-ce que je devrai encore verser de l’argent au club par la suite ?

Les business plans des clubs sont structurés de manière à ce qu’il n’y ait pas d’appel de fonds supplémentaires jusqu’à la fin du projet, sauf souhait de l’associé de réinvestir et d’acquérir de nouvelles parts de la SCI. Cependant, le risque existe que la SCI doive appeler des fonds supplémentaires auprès de ses associés en cas de problèmes de trésorerie temporaire. Dans ce cas, les fonds seraient versés sous forme d’apport en compte courant d’associés et remboursés par la société dès que sa situation serait rétablie.

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Étape 01

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