Club éQuilibre
Optimisez vos placements !
Vos économies dorment ?
Vous êtes prêt.e à investir une partie de votre épargne sur le long terme pour plus de rentabilité ?
Rejoignez un club d’investissement immobilier et créez un capital pour votre avenir.
Investir Ensemble
-Club éQuilibre-
Faites l’acquisition d’immeubles et de blocs d’appartements pour y créer de la valeur grâce à des travaux et une gestion active, dans des pôles économiques dynamiques et des villes universitaires.
La Stratégie
Investir avec une stratégie de valeur ajoutée et de location meublée haut rendement.
Structure d’investissement
Positionnement
Le Projet
Rénover progressivement les logements pour augmenter le standing des immeubles, exploiter les surfaces inutilisées (greniers, chambre de service…)
Types de bien
Stratégie Locative
Revente
Objectifs & Résultats
• Optimiser l’investissement de vos économies pour vous constituer un patrimoine à terme, sans effort d’épargne supplémentaire.
• Créer un capital complémentaire pour plus tard.
Durée d’investissement – 15 ans
Patrimoine
Plus-Value
Rendement Locatif
Risque
Défiscalisation
Investissement Type
Acquisition d’un immeuble à rénover progressivement pour faire de la location meublée et de la colocation
Situation
Ville de 170 000 hab.
en Normandie
Ville étudiante, économie développée, habitat vieillissant
Projet
Acquisition d’un immeuble de 600 m2 loué, à rénover au départ des locataires. Location meublée et colocation, avec surfaces à exploiter en commercial ou habitation.
Projet Chiffré
650 000 € d’investissement
5 appartements + 2 à créer
1 local commercial
emprunt sur 20 ans
Objectifs financiers
+9% rendement locatif brut
+6% rendement locatif net
+20% taux de rentabilité (TRI)
Important – A prendre en compte
La rentabilité financière potentielle est la contrepartie d’un risque de perte en capital. Le capital ainsi que le versement de remboursements de compte-courant ou de dividendes potentiels ne sont pas garantis.
Questions & Réponses
Avant l’investissement
Même si les investissements sont réalisés au travers d’une SCI et que c’est cette SCI qui contracte les emprunts bancaires, il est indispensable pour le bon fonctionnement de la société que chacun des associés soit dans une situation personnelle “finançable”, c’est à dire avec des revenus stables et suffisants, une épargne de sécurité et un taux d’endettement raisonnable.
L’idée est de limiter le nombre d’associés dans chaque SCI à 10. Ainsi, si une SCI comporte déjà 10 associés et que suffisamment d’investisseurs veulent rejoindre le même club, c’est à dire investir selon la même stratégie, alors nous créerons une nouvelle SCI avec ces nouveaux investisseurs.
A ce jour il n’est pas possible de rejoindre un club n’importe quand dans l’année. Les nouvelles adhésions se font à la fin de chaque année et le lancement des nouveaux clubs (création des nouvelles SCI et ouverture du capital de SCI existantes) se fait au début de l’année suivante.
Pendant l’investissement
Chaque associé doit se prononcer sur les décisions importantes concernant la gestion de sa SCI, ainsi toutes les décisions d’investissement, de gros travaux, de vente, de signature des baux importants sont soumises à l’assemblée générale des associés qui doit voter pour leur approbation. Au-delà, il n’y a pas d’obligation, les associés participent selon leur temps disponible, intérêt ou envie.
Après une période de blocage de 3 ou 5 ans selon les clubs, un associé peut quitter la SCI en revendant ses parts par priorité aux autres associés, ou à un tiers agréé par les autres associés. Dans le cas où l’assemblée générale refuserait la cession, la SCI s’engage alors à lui racheter ses parts selon des conditions spécifiques pour chaque club, sous réserve que sa situation financière le lui permette et que les éventuelles obligations fiscales aient été purgées.
Les business plans des clubs sont structurés de manière à ce qu’il n’y ait pas d’appel de fonds supplémentaires jusqu’à la fin du projet, sauf souhait de l’associé de réinvestir et d’acquérir de nouvelles parts de la SCI. Cependant, le risque existe que la SCI doive appeler des fonds supplémentaires auprès de ses associés en cas de problèmes de trésorerie temporaire. Dans ce cas, les fonds seraient versés sous forme d’apport en compte courant d’associés et remboursés par la société dès que sa situation serait rétablie.
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Étape 01
Clarifions vos objectifs
Vous êtes prêt.e à investir dans l’immobilier mais vous ne savez pas encore de quelle manière et ce que cela pourrait vous apporter. Clarifiez vos objectifs avec un expert pour vous projeter dans votre futur investissement.
Étape 02
Évaluons votre apport financier
Vos objectifs sont fixés ! Vous avez désormais besoin de faire un bilan de votre situation financière afin d’évaluer votre apport. Actionnez le levier qui vous permettra d’atteindre vos objectifs.
Étape 03
Définissons votre stratégie
Une fois vos objectifs fixés et votre apport évalué, nous vous guidons dans le choix du club qui correspond le mieux à votre situation et à la stratégie identifiée.
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