Un club d’investissement immobilier, ou club deal immobilier, est un investissement syndiqué et collectif dans des actifs immobiliers entre un nombre limité d’investisseurs, à l’image des clubs Investir Ensemble que vous propose Altinum Gestion.

Les investisseurs membres des clubs font l’acquisition de parts d’une société créée pour investir dans un ou plusieurs projets immobiliers.

Ils s’associent pour mutualiser leurs apports personnels et leurs capacités d’emprunt, afin de réaliser des opérations d’acquisition de biens immobiliers en commun.

Une stratégie d’investissement qui correspond aux besoins et aux objectifs de l’investisseur

Ce système d’investissement a longtemps été réservé aux investisseurs professionnels et aux family offices pour réaliser des transactions conséquentes.

S’il nécessite des investisseurs avec une situation financière stable et solide, de part l’ampleur des projets d’acquisition qui sont souvent envisagés, ce type de placement immobilier peut en revanche s’adapter à la situation patrimoniale de chacun.

En effet, la stratégie du club d’investisseur et le type d’investissement réalisé peuvent être très variés, comme peut l’être également la durée d’investissement. Les clubs offrent donc la possibilité d’investir et de posséder des biens, par exemple, destinés à l’achat-revente (sur 1 à 5 ans) ou à la location sur une durée de moyen à long terme (9 à 15 ans).

Avec différentes stratégies, pour différents objectifs, la structuration en club d’investissement fait de ce système modulable : une alternative innovante pour investir dans l’immobilier.

Des investissements d’une nouvelle dimension

Les clubs d’investissement permettent aux souscripteurs d’investir dans des actifs immobiliers qui leur seraient plus difficile d’acquérir, de rénover et de gérer individuellement.

Il ne s’agit généralement pas d’acheter des studios, mais de miser sur l’acquisition d’immeubles entiers, permettant de profiter des « prix de gros » : meilleur prix d’acquisition du m2, meilleures négociations sur le prix des travaux, économie sur le coût et les contraintes des copropriétés… la liste des avantages est longue !

L’investissement collectif en société permet également, bien souvent, de dépasser les limitations individuelles de ratio d’endettement et donc de maximiser l’effet de levier (endettement bancaire).

Le club d’investissement immobilier permet de diversifier son portefeuille (diversification géographique, typologie d’actifs, fiscalité…) et donc de limiter les risques liés à cette classe d’actifs.

Enfin, vous n’êtes pas seul ! Vous êtes accompagnés dans vos décisions par d’autres investisseurs qui partagent vos objectifs et vous êtes accompagnés dans vos investissements par des professionnels de l’immobilier, de la fiscalité, techniques… Les clubs d’investissement sont aussi une expérience humaine où vous pourrez partager et apprendre, même si vous n’avez pas beaucoup de temps à y consacrer.

Des investissements rentables

L’investissement collectif en club d’investisseurs permet également de bénéficier de projets « clé en main » mais réellement rentables.

Même en cours d’investissement, les associés peuvent bénéficier des résultats financiers ou des avantages fiscaux du club deal, selon sa spécificité et sa fiscalité (réduction d’impôts, dividendes, remboursement de compte courant…).

Et à plus ou moins long terme, les associés bénéficient de la récupération du capital de départ avec la possibilité d’une plus-value.

Les clubs d’investissements Investir Ensemble par Altinum Gestion

La singularité des clubs deals immobiliers Investir Ensemble par Altinum Gestion est d’être accessible à partir de 10 000 euros d’apport personnel, sans frais de souscription (contrairement aux SCPI) et avec des frais de gestion minimaux.

En effet, le co-investissement d’Altinum Gestion dans chaque SCI garantit à l’investisseur de bénéficier de tout leur savoir-faire dans la recherche des meilleures opportunités et dans la gestion des biens pour une rentabilité optimale et sécurisée. Vous participez à toutes les grandes décisions du club et plus, selon votre souhait d’investissement personnel et le temps que vous avez à y consacrer.

Les clubs Investir Ensemble par Altinum Gestion, ce sont 4 stratégies différentes pour adapter votre investissement à votre situation et à vos objectifs.

A découvrir ici :  

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club défisQ : Réduisez vos impôts fonciers !

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Vous souhaitez avoir plus d’informations sur les clubs et échanger sur votre stratégie d’investissement dans l’immobilier, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner.